Kattoremontin tarjousten vertailu: mitä hyvässä tarjouksessa pitää olla

Kattoremontin tarjouksia voi verrata vasta, kun ne sisältävät saman työn: saman pinta-alan, saman katemateriaalin, saman purku- ja aluskatetyön, samat pellitykset ja kattoturvatuotteet sekä telineet ja jätteet. Paras tapa varmistaa tämä on lähettää kaikille urakoitsijoille sama kirjallinen tarjouspyyntö ja pyytää hinnat eriteltyinä. Kun erittely on sama, halvin kokonaishinta kertoo jotain – ilman sitä halvin tarjous on usein vain suppein. Lisäksi tarkista yrityksen taustat (Y-tunnus, ennakkoperintärekisteri, vastuuvakuutus) ennen kuin sitoudut.

Tarjouspyynnön sisältö

Kirjoita tarjouspyyntöön vähintään nämä tiedot:

1. Kohde: osoite, rakennusvuosi, kattomuoto, nykyinen katemateriaali, arvioitu pinta-ala ja kaltevuus.
2. Työn laajuus: vanhan katteen purku, aluskatteen uusiminen, ruoteiden ja laudoituksen kunnon arviointi, uusi katemateriaali ja väri.
3. Pellitykset: harja, räystäät, otsalaudat, piippu, läpiviennit, kattoikkunat.
4. Kattoturvatuotteet: lumiesteet, kattosillat, lapetikkaat, seinätikkaat.
5. Sadevesijärjestelmä: kourut ja syöksytorvet, jos ne uusitaan.
6. Telineet, nostimet ja suojaukset.
7. Jätehuolto: lajittelu, lavat ja kuljetus. Mahdollinen asbestipurku erikseen kartoituksen perusteella.
8. Lisätöiden yksikköhinnat: ruoteet €/m², aluslaudoitus €/m², tuntihinta.
9. Aikataulu ja sääsuojaus.
10. Takuu ja sopimusehdot.
11. Työn osuus eriteltynä kotitalousvähennystä varten.

Katon pinta-alan laskemiseen löydät ohjeet oppaasta katon pinta-alan laskeminen.

Vertailutaulukko: näin tarjoukset saatetaan samalle viivalle

Havainnollistava esimerkki kolmesta tarjouksesta 165 m²:n katolle. Luvut on keksitty vertailutavan näyttämiseksi, eikä niissä ole todellisia yrityksiä.

Esimerkissä A näyttää ensin halvimmalta, mutta puuttuvien erien jälkeen B on edullisin – ja B:ssä on myös lisätöiden yksikköhinta, joka pienentää yllätysten riskiä. Puuttuvien erien arvio kannattaa pyytää kyseiseltä urakoitsijalta kirjallisena, ei arvata itse.

Tarkista yritys ennen sopimusta

• Y-tunnus ja rekisterit: tarkista YTJ-palvelusta, että yritys on kaupparekisterissä, ennakkoperintärekisterissä (kotitalousvähennys edellyttää tätä) ja arvonlisäverorekisterissä.
• Vastuuvakuutus: pyydä todistus voimassa olevasta vastuuvakuutuksesta. Se korvaa urakoitsijan aiheuttamia vahinkoja kolmannelle, esimerkiksi naapurin autolle pudonneesta tiilestä.
• Referenssit: pyydä yhteystietoja aiempiin kohteisiin ja käy katsomassa niitä, jos mahdollista. Älä luota pelkkiin verkkoarvioihin.
• Kirjallinen tarjous: suullinen hinta ei riitä. Tarjouksessa pitää olla yrityksen nimi, Y-tunnus, päiväys ja voimassaoloaika.
• Maksuehdot: suuri ennakkomaksu on riski. Maksuerien pitäisi seurata valmiiksi tehtyä työtä.

Varoitusmerkit tarjouksessa

Ovelta tai puhelimessa tehdyissä kaupoissa on omat sääntönsä – lue kotimyynti ja kattopinnoitus: peruuttamisoikeus.

Kiinteä hinta, tavoitehinta vai hinta-arvio

Tarjouksessa voi olla kiinteä hinta, enimmäishinta tai hinta-arvio. Kuluttajansuojalain mukaan hinta-arvion saa ylittää enintään 15 %, ellei toisin ole sovittu, ja jos syntyy erimielisyys siitä, oliko hinta kiinteä vai arvio, urakoitsijan on näytettävä väitteensä toteen. Kiinteä hinta tuo eniten varmuutta, mutta vain jos työn sisältö on määritelty tarkasti. Lue sopimuksesta lisää oppaasta urakkasopimus ja kuluttajan sopimusehdot ja kokonaiskustannusten laskemisesta pilarioppaasta kattoremontin kustannuslaskelma esimerkein.

Urakoitsijan arviokäynti: mitä siltä kannattaa odottaa

Luotettava tarjous edellyttää yleensä käyntiä kohteessa. Arviokäynnillä urakoitsijan pitäisi:

• mitata tai tarkistaa katon pinta-ala ja kaltevuus sekä pellitysten juoksumetrit
• katsoa ullakolta aluskatteen, ruoteiden ja tuuletuksen kunto
• tarkistaa piipun, kattoikkunoiden ja läpivientien määrä ja kunto
• kysyä rakennusvuosi ja aiemmat korjaukset asbestikartoituksen tarpeen arvioimiseksi
• arvioida telineiden ja nostimien tarve sekä työmaan logistiikka (jätelavan paikka, pääsy pihaan)

Jos urakoitsija antaa hinnan katsomatta kattoa tai ullakkoa, pyydä, että tarjoukseen kirjataan selvästi, mitä oletuksia hinta sisältää. Muuten lisätöiden riski kasvaa, ja lopullinen lasku voi poiketa paljonkin. Kirjaa arviokäynnillä esiin tulleet asiat itse ylös ja liitä ne tarjouspyyntöön muille urakoitsijoille, jotta kaikki tarjoavat saman sisällön. Jos kohde on vapaa-ajan asunto, sovi käynnistä niin, että pääset itse paikalle kuulemaan havainnot.

Pidä vertailutaulukko ajan tasalla, kun urakoitsijat täydentävät tarjouksiaan. Jos joku laskee hintaa jälkikäteen, tarkista, onko sisältö pysynyt samana – hinnanalennus voi tarkoittaa, että jokin erä on jätetty pois.

Usein kysyttyä

Montako tarjousta kannattaa pyytää?

Vähintään kolme on hyvä lähtökohta. Kun tarjouspyyntö on sama, kolme tarjousta riittää yleensä hahmottamaan hintatason ja sisällön erot.

Saako tarjouksesta periä maksun?

Tarjouksen laatiminen on yleensä maksuton, mutta laaja kuntotutkimus tai suunnitelma voi olla maksullinen. Sovi mahdollisesta maksusta etukäteen.

Kannattaako valita halvin tarjous?

Vain jos se on sisällöltään vertailukelpoinen ja yrityksen taustat ovat kunnossa. Halvin hinta ilman erittelyä on usein kallein lopputulos.

Voiko urakoitsijalta pyytää takuuta pidemmäksi aikaa?

Takuun kesto ja sisältö ovat sovittavissa. Lakisääteinen virhevastuu on voimassa takuusta riippumatta.

Lähteet ja lisätietoa

• YTJ – yritys- ja yhteisötietojärjestelmä – yrityksen rekisteritiedot
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto – kuluttajan oikeudet ja kuluttajaneuvonta
• Verohallinto – kotitalousvähennyksen edellytykset
• Finlex – kuluttajansuojalaki 38/1978