Kattoremontin kustannuslaskelma esimerkein: pinta-alasta nettohintaan

Hyvä kattoremontin laskelma etenee aina samassa järjestyksessä: 1) katon todellinen pinta-ala, 2) neliöhinta katetyypin mukaan, 3) kertakulut, 4) varaus lisätöille, 5) kotitalousvähennys ja 6) rahoituskulut. Kun käyt nämä läpi, tiedät, onko saamasi tarjous linjassa oman arviosi kanssa ja kuinka paljon remontti lopulta maksaa omasta pussista. Alla olevat esimerkit ovat havainnollistavia: neliöhinnat ja summat on valittu laskutavan näyttämiseksi, eivätkä ne ole markkinahintoja.

Vaihe vaiheelta: laskelman rakenne

Pinta-alan laskemisesta on oma oppaansa: katon pinta-alan laskeminen.

Esimerkki 1: omakotitalon konesaumattu peltikatto

Lähtötiedot (havainnollistava): 1,5-kerroksinen omakotitalo, harjakatto, pohja 10 × 12 m, räystäät 0,6 m, kaltevuus 1:2, vanha betonitiilikate puretaan ja tilalle tulee konesaumattu pelti.

1. Pinta-ala: (11,2 × 13,2) / 0,894 ≈ 165 m².
2. Neliöhinta: esimerkkihaarukka 70–120 €/m² → 11 550–19 800 €.
3. Kertakulut: telineet ja jätelavat 1 500 € → 13 050–21 300 €.
4. Lisätyövaraus: 10 % → noin 1 305–2 130 €. Yhteensä noin 14 355–23 430 €.
5. Kotitalousvähennys: Oletetaan, että työn osuus on 40 % kokonaishinnasta, eli noin 5 740–9 370 €. Yhdelle maksajalle 40 % × 5 740 € − 150 € = 2 146 €, joka ylittää enimmäismäärän, joten vähennys on 2 100 € kummassakin päässä haarukkaa. Kahdelle maksajalle (puolisot maksavat puoliksi): kumpikin 40 % × 2 870 € − 150 € = 998 € ... 40 % × 4 685 € − 150 € = 1 724 €, eli yhteensä noin 1 996–3 448 €.
6. Nettohinta yhdellä maksajalla: noin 12 255–21 330 €. Kahdella maksajalla: noin 12 360–19 980 €.

Huomaa, että pienemmässä päässä kaksi maksajaa ei hyödy, koska kummankin omavastuu vähennetään erikseen. Hyöty syntyy, kun työn osuus on niin suuri, että yhden henkilön enimmäismäärä täyttyy.

Esimerkki 2: kun purussa paljastuu lahoa

Sama talo, mutta purun jälkeen todetaan, että 30 % ruoteista ja osa aluslaudoituksesta on uusittava. Tarjouksessa oli yksikköhinnat (havainnollistavat): ruoteiden uusiminen 12 €/m² ja aluslaudoitus 35 €/m².

• Ruoteet: 30 % × 165 m² ≈ 50 m² × 12 € = 600 €
• Aluslaudoitus: 20 m² × 35 € = 700 €
• Lisätyöt yhteensä: 1 300 €

Koska yksikköhinnat oli sovittu etukäteen, lisätyön hinta oli ennustettava ja mahtui 10 %:n varaukseen. Jos yksikköhintoja ei olisi sovittu, urakoitsijan pitäisi kuluttajansuojalain mukaan pyytää lupa lisätöihin, ja hinnasta voisi syntyä erimielisyyttä. Lue hinta-arvion ylitys ja lisätyöt.

Esimerkki 3: rivitalo-osakkaan osuus taloyhtiön kattoremontista

Rivitalossa on 6 samankokoista huoneistoa, ja taloyhtiö uusii kaikkien kolmen rakennuksen katot. Hankkeen kokonaiskustannus suunnittelu- ja valvontakuluineen on havainnollistavassa esimerkissä 180 000 €, ja se rahoitetaan yhtiölainalla.

1. Osakkaan osuus: jos vastike määräytyy osakkeiden mukaan ja kaikilla on yhtä monta osaketta, osuus on 180 000 / 6 = 30 000 €.
2. Rahoitusvastike: 30 000 € 15 vuodeksi 4,5 %:n korolla on noin 230 € kuukaudessa (tasaerälaskelma, havainnollistava).
3. Kotitalousvähennys: ei saa, koska kyse on taloyhtiön teettämästä remontista.
4. Vaihtoehto: osakas voi yleensä maksaa lainaosuutensa kerralla, jos yhtiö sen sallii, jolloin korkokulut jäävät pois.

Lue lisää taloyhtiön katto- ja julkisivuremontista ja kokeile rahoitusvastikkeen arviota remonttilainan laskurilla.

Rahoituksen vaikutus kokonaishintaan

Jos esimerkin 1 omakotitalon nettohinnasta rahoitetaan 15 000 € pankin remonttilainalla 7 vuodeksi 5 %:n korolla, kuukausierä on noin 212 € ja korkoja kertyy noin 2 800 €. Korkokulut kannattaa lisätä remontin hintaan, kun vertaat esimerkiksi pinnoitusta ja uusimista. Rahoitusvaihtoehdot on käyty läpi oppaassa kattoremontin rahoitus ja taloyhtiölaina.

Tarkista laskelmasi näillä kysymyksillä

• Onko pinta-ala laskettu lappeista eikä talon pohjasta?
• Sisältyvätkö telineet, jätteet, lumiesteet, kattosillat ja kourut?
• Onko tarjouksessa yksikköhinnat ruoteiden ja laudoituksen uusimiselle?
• Onko työn osuus eritelty kotitalousvähennystä varten?
• Onko asbestikartoitus tehty, jos talo on ennen vuotta 1994 rakennettu?
• Onko luvantarve selvitetty?

Vertaa tarjouksia oppaan kattoremontin tarjousten vertailu avulla ja käy läpi tarkistuslista. Kun valitset urakoitsijan, kirjaa laskelman oletukset sopimukseen – ohjeet ovat oppaassa urakkasopimus ja kuluttajan sopimusehdot. Jos mietit, kannattaisiko osa työstä tehdä itse, vertaa nettokustannuksia oppaassa kattoremontti itse vai urakoitsijalla.

Sama periaate julkisivulle

Julkisivuremontin laskelma etenee samoin, mutta pinta-alana käytetään seinäpintoja. Havainnollistava esimerkki: 128 m² huoltomaalausta 25–55 €/m² + telineet 1 200 € = 4 400–8 240 €. Jos työn osuus on noin 70 % hinnasta, se on noin 3 080–5 770 €, ja yhden maksajan kotitalousvähennys on 40 % × 3 080 € − 150 € = 1 082 € ... 40 % × 5 770 € − 150 € = 2 158 €, joka rajautuu 2 100 €:oon. Laske oma haarukka julkisivuremontin hinta-arviolla.

Usein kysyttyä

Kuinka suuri varaus lisätöille kannattaa tehdä?

Varauksen koko riippuu katon iästä ja kunnosta. Vanhassa katossa, jonka alusrakenteita ei ole tutkittu, varaus kannattaa tehdä suuremmaksi kuin uudehkossa. Yksikköhinnat tarjouksessa pienentävät epävarmuutta.

Miten työn osuus arvioidaan, jos tarjous on kokonaishinta?

Pyydä urakoitsijaa erittelemään työn osuus. Esimerkeissä käytetty 40 % on vain havainnollistava oletus; todellinen osuus vaihtelee materiaalin ja työn mukaan.

Kumman kannattaa maksaa lasku, jos puolisoilla on eri tulot?

Vähennys hyödyttää vain, jos maksajalla on riittävästi veroa, josta vähentää. Jaa maksu niin, että kummankin vähennys tulee käytettyä.

Pitääkö laskelmaan lisätä arvonlisävero?

Kuluttajalle annettujen hintojen pitää sisältää arvonlisävero (25,5 %). Jos tarjous on veroton, lisää vero ennen vertailua.

Lähteet ja lisätietoa

• Verohallinto – kotitalousvähennyksen laskuri ja ehdot
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto – hinta-arvio ja lisätyöt kuluttajansuojalaissa
• Finlex – kuluttajansuojalaki 38/1978 ja asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009