Laskelmat, tarjoukset ja tarkistuslistat
Urakkasopimus kattoremontissa: kuluttajansuojalaki, kuluttajan sopimusehdot ja maksuerät
Mitä kattoremontin urakkasopimukseen kirjataan? Kuluttajansuojalain 8 ja 9 luku, kuluttajille laaditut rakennusalan sopimusehdot, KSE 2013 valvojalle ja turvalliset maksuerät.
Kattoremontista kannattaa aina tehdä kirjallinen urakkasopimus, jossa on työn sisältö, hinta (kiinteä hinta tai hinta-arvio), aikataulu, maksuerät, lisätöiden hinnoittelu, takuu ja käytettävät sopimusehdot. Kun tilaaja on kuluttaja, sopimukseen sovelletaan kuluttajansuojalakia (38/1978): pienemmissä korjaustöissä sen 8 lukua kuluttajapalveluksista ja taloudellisesti huomattavissa korjausurakoissa 9 lukua rakennusurakasta. Lain säännöksistä ei voi sopia kuluttajan vahingoksi. Lisäksi alalla on käytössä kuluttajille laadittuja yleisiä sopimusehtoja, ja jos palkkaat valvojan tai suunnittelijan, sopimukseen viitataan usein konsulttitoiminnan ehtoihin KSE 2013. Tarkista käytettävien ehtojen versio ja sisältö ennen allekirjoitusta.
Mikä laki koskee juuri sinun remonttiasi
| Tilanne | Sovellettava säännöstö | Keskeistä |
|---|---|---|
| Omakotitalon omistaja tilaa katon korjauksen tai pinnoituksen | Kuluttajansuojalaki 8 luku | Hinta-arvion ylitys enintään 15 %, lisätöihin lupa, virheilmoitus kohtuullisessa ajassa |
| Omakotitalon omistaja tilaa taloudellisesti huomattavan korjausurakan, kuten koko katon uusimisen | Kuluttajansuojalaki 9 luku (rakennusurakka) | Hinta-arvion ylitys enintään 15 %, ennakkomaksun vakuus, hinnankorotusehtojen rajoitukset |
| Taloyhtiö tilaa katto- tai julkisivuremontin | Yritysten välinen sopimus, usein yleiset sopimusehdot YSE 1998 | Kuluttajansuojalaki ei suojaa taloyhtiötä; sopimus ja valvonta korostuvat |
| Tilaat valvojan, kuntotarkastajan tai suunnittelijan | Konsulttisopimus, usein KSE 2013 | Tehtävän sisältö ja vastuunrajoitukset tarkistettava |
Kuluttajansuojalain 9 luvun soveltamisala kattaa lain mukaan muun muassa rakennuksen korjausrakentamisen ja taloudelliselta merkitykseltään huomattavan osaurakan. Rajanveto 8 ja 9 luvun välillä on tapauskohtainen, mutta molemmat suojaavat kuluttajaa samansuuntaisesti hinta-arvion ylittymistä vastaan.
Mitä sopimukseen kirjataan
- Osapuolet: tilaajan ja urakoitsijan nimet, urakoitsijan Y-tunnus ja yhteystiedot.
- Kohde ja työn sisältö: viittaus tarjoukseen ja työselitykseen, materiaalit, värit, pellitykset, kattoturvatuotteet.
- Hinta: kiinteä hinta tai hinta-arvio, arvonlisävero mukaan lukien. Erittely työn osuudesta.
- Lisä- ja muutostyöt: yksikköhinnat ja menettely: lisätöistä sovitaan kirjallisesti ennen niiden tekemistä.
- Aikataulu: aloitus- ja valmistumispäivä sekä mitä tapahtuu viivästyessä.
- Maksuerät: sidottuna työn valmiusasteeseen.
- Luvat ja selvitykset: kuka hoitaa rakentamisluvan, jos se tarvitaan, ja asbestikartoituksen.
- Vastaanotto: miten työ tarkastetaan ja hyväksytään.
- Takuu: kesto, sisältö ja mitä takuu ei kata.
- Sopimusehdot: mihin yleisiin ehtoihin viitataan ja mikä versio.
- Riitojen ratkaisu: kuluttajana voit aina viedä asian kuluttajaneuvontaan ja Kuluttajariitalautakuntaan.
Kuluttajan oikeudet laissa – tärkeimmät kohdat
Hinta-arvio. Kuluttajansuojalain 8 luvun 24 §:n mukaan lopullinen hinta saa ylittää urakoitsijan antaman hinta-arvion enintään 15 %, ellei toisin sovita. Jos syntyy epäselvyys siitä, oliko hinta kiinteä vai arvio, urakoitsijan on näytettävä väitteensä toteen. Rakennusurakassa vastaava sääntö on 9 luvussa.
Lisätyöt. 8 luvun 6 §:n mukaan, jos työn aikana ilmenee tarve toimeksiantoon kuulumattomiin töihin, urakoitsijan on pyydettävä tilaajalta lupa. Ilman lupaa lisätöitä saa tehdä vain, jos tilaajaa ei tavoiteta ja kustannukset ovat vähäiset – eivätkä ne saa johtaa sovitun enimmäishinnan ylittymiseen.
Virheilmoitus. Tilaajan on ilmoitettava virheestä kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi tai hänen olisi pitänyt havaita virhe. Tee ilmoitus kirjallisesti.
Ennakkomaksu. Rakennusurakassa (9 luku) urakoitsijan on asetettava ennakkomaksun turvaava vakuus, jos tilaaja maksaa osan hinnasta etukäteen.
Pakottavuus. Ehto, joka poikkeaa laista kuluttajan vahingoksi, on mitätön.
Hinta-arvion ylittymisestä ja lisätöistä kerrotaan tarkemmin oppaassa hinta-arvion ylitys ja lisätyöt.
Kuluttajille laaditut rakennusalan sopimusehdot
Rakennusalalla on laadittu yleisiä sopimusehtoja nimenomaan kuluttajasopimuksiin. Ne on valmisteltu alan järjestöjen yhteistyönä, ja niiden sisältö on käyty läpi kuluttajaviranomaisen kanssa. Tunnetuimpia ovat rakennusalan töitä koskevat kuluttajasopimusehdot RYS-9 1998 ja rakennusalan erikoistöitä koskevat kuluttajaehdot REYS-8 1995, joita on käytetty esimerkiksi katto-, maalaus- ja LVI-töissä. Ehdot ovat vanhoja, joten tarkista urakoitsijalta, mitä versiota hän käyttää, ja lue ehdot ennen allekirjoitusta. Ehtoja myy ja julkaisee Rakennustieto.
Yleiset sopimusehdot eivät voi heikentää kuluttajansuojalain antamaa suojaa. Jos ehdot ja laki ovat ristiriidassa kuluttajan vahingoksi, lakia sovelletaan.
KSE 2013 puolestaan ovat konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot. Niitä käytetään esimerkiksi suunnittelijan, kuntotutkijan tai valvojan kanssa. Valvojan palkkaaminen voi olla järkevää suuressa remontissa: valvoja tarkastaa esimerkiksi aluskatteen, ruoteet ja pellitykset ennen kuin ne peittyvät.
Turvalliset maksuerät
Maksuerien pitää seurata valmiiksi tehtyä työtä, ei kalenteria. Havainnollistava esimerkki 18 000 €:n kattourakasta:
| Erä | Ehto | Osuus | Summa |
|---|---|---|---|
| 1 | Materiaalit toimitettu työmaalle ja vanha kate purettu | 25 % | 4 500 € |
| 2 | Aluskate ja ruoteet valmiit ja tarkastettu | 30 % | 5 400 € |
| 3 | Kate asennettu | 30 % | 5 400 € |
| 4 | Pellitykset, kattoturvatuotteet ja siivous valmiit, työ vastaanotettu | 15 % | 2 700 € |
Viimeinen erä maksetaan vasta vastaanoton jälkeen, kun mahdolliset puutteet on korjattu. Näin urakoitsijalla on syy viimeistellä työ. Jos urakoitsija vaatii suurta ennakkoa, kysy vakuudesta.
Vastaanotto ja takuutarkastus sopimuksessa
Kirjaa sopimukseen, miten työ vastaanotetaan: yhteinen tarkastus, pöytäkirja havaituista puutteista ja aikataulu niiden korjaamiselle. Jos sovitaan takuuajasta, sovi myös takuutarkastuksesta ennen takuun päättymistä. Näin mahdolliset viat tulevat esiin ajoissa ja todisteet ovat yhteisesti allekirjoitetussa asiakirjassa.
Vastaanottopöytäkirja on myös hyvä hetki tarkistaa, että olet saanut kaikki luovutettavat asiakirjat: takuuehdot, huolto-ohjeet, materiaalitiedot ja laskun, jossa työn osuus on eritelty kotitalousvähennystä varten.
Usein kysyttyä
Riittääkö sähköpostilla hyväksytty tarjous sopimukseksi?
Sopimus voi syntyä myös sähköpostilla, mutta riitatilanteessa yksityiskohtainen allekirjoitettu sopimus on paljon vahvempi todiste. Liitä tarjous ja työselitys sopimukseen.
Voiko urakoitsija korottaa hintaa materiaalien kallistumisen vuoksi?
Kiinteässä hinnassa ei, ellei hinnankorotusehdosta ole pätevästi sovittu. Rakennusurakassa laki rajoittaa hinnankorotusehtoja.
Kuka vastaa, jos työntekijä vahingoittaa naapurin omaisuutta?
Lähtökohtaisesti urakoitsija vastaa työnsä aiheuttamista vahingoista. Tarkista, että urakoitsijalla on voimassa oleva vastuuvakuutus.
Mitä taloyhtiön kannattaa huomioida?
Taloyhtiö ei ole kuluttaja, joten sopimus, sopimusehdot ja valvonta ratkaisevat. Lue taloyhtiön katto- ja julkisivuremontti.
Kustannuslaskelman kokonaisuus on pilarioppaassa kattoremontin kustannuslaskelma esimerkein, ja tarjousten vertailu oppaassa kattoremontin tarjousten vertailu.
Lähteet ja lisätietoa
- Finlex – kuluttajansuojalaki 38/1978, 8 ja 9 luku
- Kilpailu- ja kuluttajavirasto – kuluttajaneuvonta ja kuluttaja-asiamies
- Kuluttajariitalautakunta – ratkaisusuositukset kuluttajariitoihin
- Rakennustieto – rakennusalan yleiset sopimusehdot ja lomakkeet
