Asbestikartoitus ennen katto- tai julkisivuremonttia: milloin pakollinen ja mitä maksaa?

Jos katto- tai julkisivuremonttiin voi sisältyä asbestia sisältävien materiaalien purkua, rakennuttajan – eli talon omistajan tai taloyhtiön – on huolehdittava asbestikartoituksesta ennen työn aloittamista. Velvoite perustuu valtioneuvoston asetukseen asbestityön turvallisuudesta (798/2015, 7 §). Käytännössä kartoitus tehdään kohteissa, jotka on rakennettu tai joita on korjattu ennen vuotta 1994, jolloin asbestin käyttö rakennustuotteissa päättyi Suomessa. Asbestia voi löytyä esimerkiksi aaltolevykatoista, kattolaatoista, bitumikermeistä ja liimoista, julkisivulevyistä, maaleista, tasoitteista ja ikkunoiden kittauksista. Kartoituksen ja mahdollisen asbestipurun kustannukset kannattaa laskea remonttibudjettiin heti alussa.

Mitä asetus vaatii kartoitukselta

Asetuksen 7 §:n mukaan asbestikartoituksessa on:

1. paikallistettava purettavassa kohteessa oleva asbesti
2. selvitettävä asbestin ja sitä sisältävien materiaalien laatu ja määrä
3. selvitettävä materiaalien pölyävyys käsiteltäessä tai purettaessa.

Kartoittajalta edellytetään riittävää perehtyneisyyttä asbestiin, sen esiintymiseen ja rakenteiden purkamiseen. Kartoitus on dokumentoitava ja luovutettava asbestipurkutyön tekevälle yritykselle. Jos asbestia löytyy, purkutyön saa tehdä vain yritys, jolla on asbestipurkutyölupa, ja yrityksen on tehtävä työstä kirjallinen turvallisuussuunnitelma sekä ennakkoilmoitus työsuojeluviranomaiselle, mikäli mahdollista vähintään seitsemän päivää ennen työn alkua.

Missä katon ja julkisivun materiaaleissa asbestia voi olla

Silmämääräinen arvio ei riitä. Asbestipitoisuus varmistetaan näytteistä laboratoriossa. Älä riko materiaalia näytteen saamiseksi ilman suojautumista – pyydä kartoittaja ottamaan näytteet.

Mitä kartoitus ja asbestipurku maksavat

Kartoituksen hinta riippuu kohteen koosta, näytteiden määrästä ja siitä, kartoitetaanko vain katto vai koko rakennus. Pienessä omakotitalon kattoremontissa kartoitus voi olla muutaman näytteen selvitys, taloyhtiön julkisivuhankkeessa laaja tutkimus. Tarkkaa hintaa emme esitä, koska se vaihtelee alueittain ja kohteittain – pyydä kartoituksesta erillinen tarjous.

Havainnollistava budjettiesimerkki: jos kattoremontin perustarjous on 16 000 € ja kartoituksessa löytyy asbestipitoinen aaltolevykate, kustannuksiin lisätään asbestipurku, suojaus, asbestijätteen pakkaus, kuljetus ja vastaanottomaksu. Varaa budjetissa erillinen rivi näille ja pyydä purkuyritykseltä kiinteä hinta kartoituksen perusteella. Tarkista myös, sisältyykö purku kattourakoitsijan tarjoukseen vai tilataanko se erikseen luvan omaavalta yritykseltä.

Kotitalousvähennyksen voi yleensä saada myös asbestipurun työn osuudesta, kun työ liittyy kunnossapitoon tai perusparannukseen omassa asunnossa. Kartoituksen vähennyskelpoisuus kannattaa varmistaa Verohallinnosta, koska pelkät tutkimukset ja selvitykset eivät aina ole vähennyskelpoista työtä. Lue kotitalousvähennys kattoremonttiin 2026.

Omakotitalon omistajan erityiskysymykset

Asetus asbestityön turvallisuudesta on annettu työturvallisuuslain nojalla, ja sen velvoitteet kohdistuvat ennen kaikkea työnantajiin ja rakennuttajiin. Kun omakotitalon omistaja tilaa kattoremontin yritykseltä, hän on rakennuttaja ja vastaa kartoituksen teettämisestä. Ammattilainen ei saa aloittaa asbestipurkua ilman kartoitusta ja tarvittavaa lupaa.

Jos omistaja harkitsee purkavansa vanhaa katetta itse, hänen kannattaa ensin selvittää materiaalin asbestipitoisuus. Asbestipöly on terveydelle vaarallista, ja asbestijäte on toimitettava vastaanottopaikkaan, joka ottaa sitä vastaan. Omatoimisen purun turvallisuudesta ja jätteen käsittelystä saa ohjeita työsuojeluhallinnolta ja kunnan jätehuollosta. Emme suosittele asbestipitoisen materiaalin omatoimista purkua.

Taloyhtiössä

Taloyhtiö on rakennuttaja yhtiön teettämissä katto- ja julkisivuremonteissa ja vastaa kartoituksesta. Osakkaan omassa huoneistoremontissa, esimerkiksi parvekkeen tai ikkunoiden muutoksessa, kartoituksen tilaa yleensä osakas, ellei toisin sovita. Kysy isännöitsijältä, onko yhtiössä jo tehty asbestikartoitus tai haitta-ainetutkimus esimerkiksi aiemman julkisivu- tai putkiremontin yhteydessä. Lue taloyhtiön katto- ja julkisivuremontti.

Kartoituksen eteneminen vaihe vaiheelta

1. Selvitä rakennusvuosi ja aiemmat korjaukset – myös vuoden 1994 jälkeen rakennetussa talossa voi olla vanhempia materiaaleja aiemmista korjauksista.
2. Tilaa kartoitus pätevältä kartoittajalta ja kerro, mitä aiot purkaa.
3. Kartoittaja ottaa näytteet ja laboratorio analysoi ne.
4. Saat kartoitusraportin, jossa asbestipitoiset materiaalit, määrät ja pölyävyys on kuvattu.
5. Anna raportti urakoitsijalle ja pyydä tarjous asbestipurusta luvan omaavalta yritykseltä.
6. Säilytä raportti – siitä on hyötyä tulevissa remonteissa ja myyntitilanteessa.

Kustannusten kokonaiskuva on pilarioppaassa kattoremontin hinta neliöltä 2026, ja luvantarpeesta kertoo rakentamislupa katto- ja julkisivuremonttiin.

Asbestijäte: lajittelu, kuljetus ja vastaanotto

Asbestia sisältävä purkujäte on vaarallista jätettä, eikä sitä saa laittaa tavalliseen sekajätteeseen tai rakennusjätelavalle muun jätteen sekaan. Asbestipurkutyötä tekevä yritys pakkaa jätteen tiiviisti ja merkitsee pakkaukset, ja jäte toimitetaan vastaanottopaikkaan, joka ottaa asbestijätettä vastaan. Kaikki jäteasemat eivät ota sitä vastaan, joten vastaanottopaikka ja mahdollinen ennakkoilmoitus kannattaa selvittää kunnan jätehuollosta.

Kustannuksiin vaikuttavat jätteen määrä, pakkausmateriaalit, kuljetusmatka ja vastaanottomaksu. Pyydä purkuyritykseltä tarjous, jossa jätehuolto on omana rivinään, ja säilytä tieto siitä, minne jäte toimitettiin. Jos joku tarjoutuu viemään asbestipitoiset levyt "samalla kuormalla" ilman pakkausta, se on varoitusmerkki.

Kartoitus ja asbestipurku vaikuttavat myös aikatauluun: ennakkoilmoitus työsuojeluviranomaiselle tehdään mahdollisuuksien mukaan vähintään seitsemän päivää ennen työn alkua. Jos vertailet pinnoitusta ja uusimista, huomaa, että asbestisementtisen katteen käsittely vaikuttaa molempien hintaan – lue katon pinnoitus vai uusiminen.

Usein kysyttyä

Onko kartoitus pakollinen myös pelkässä katon pinnoituksessa?

Jos pinnoitukseen kuuluu vain pesu ja maalaus ilman materiaalin rikkomista, purkua ei välttämättä ole. Asbestisementtisen katteen painepesu tai hionta voi kuitenkin irrottaa kuituja, joten selvitä materiaali ensin ja kysy neuvoa työsuojeluhallinnolta.

Kuka maksaa kartoituksen?

Rakennuttaja eli talon omistaja tai taloyhtiö, ellei urakkasopimuksessa ole sovittu toisin.

Mitä jos urakoitsija ehdottaa purkua ilman kartoitusta?

Älä hyväksy. Ammattimainen urakoitsija tuntee velvoitteen, ja purku ilman kartoitusta voi vaarantaa sekä työntekijöiden että asukkaiden terveyden.

Kuinka kauan kartoitus kestää?

Näytteenotto on usein nopea, mutta laboratorioanalyysiin ja raporttiin kuluu tyypillisesti päiviä tai viikkoja. Varaa aikaa ennen urakan aloitusta.

Lähteet ja lisätietoa

• Työsuojeluhallinto – asbestikartoitus, asbestipurkutyö ja ennakkoilmoitukset
• Finlex – valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015 ja laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015
• Työterveyslaitos – tietoa asbestin terveysvaikutuksista
• Isännöintiliitto – taloyhtiöiden asbestiohjeet