Julkisivuremontin hinta: maalaus, verhouksen uusiminen, rappaus ja lisäeristys

Julkisivuremontin hinta riippuu ennen kaikkea korjaustavasta: pelkkä huoltomaalaus on selvästi kevyin vaihtoehto, verhouksen uusiminen tuulensuojineen moninkertainen, ja lisäeristys uusine pintoineen raskain. Tämän sivuston havainnollistavissa esimerkeissä puujulkisivun huoltomaalaus maksaa noin 25–55 €/m², lautaverhouksen uusiminen noin 90–170 €/m² ja lisäeristys uudella verhouksella tai rappauksella noin 150–300 €/m² julkisivun alaa kohden. Luvut eivät ole markkinahintoja, vaan ne auttavat ymmärtämään vaihtoehtojen mittasuhteet. Lisäksi hintaan vaikuttavat telineet, talon korkeus, ikkunat, sokkeli ja se, mitä vanhan pinnan alta paljastuu.

Korjaustavat ja niiden suhteelliset hinnat

Kaikki rivit ovat havainnollistavia ja arvonlisäverollisia. Taloyhtiön betonijulkisivun hinta riippuu niin paljon korjausmenetelmästä, parvekkeista ja ikkunoista, että siitä saa todellisen kuvan vain kuntotutkimuksen ja hankesuunnitelman kautta. Laske oma haarukkasi julkisivuremontin hinta-arviolla. Katon vastaavat hintatekijät on koottu pilarioppaaseen kattoremontin hinta neliöltä 2026.

Julkisivuneliöiden laskeminen

Julkisivun ala lasketaan seinäpinnoista, ei lattia-alasta. Havainnollistava esimerkki 10 × 12 metrin omakotitalosta, jossa seinäkorkeus on 2,8 metriä ja harjakatto:

1. Seinien pituus yhteensä: 2 × (10 + 12) = 44 m.
2. Seinäala: 44 × 2,8 = 123,2 m².
3. Kaksi päätykolmiota, joiden leveys on 10 m ja korkeus 2,5 m: 2 × (10 × 2,5 / 2) = 25 m².
4. Vähennetään suuret ikkuna- ja oviaukot, tässä noin 20 m².
5. Julkisivun ala: 123,2 + 25 − 20 ≈ 128 m².

Maalauksessa aukkoja ei aina vähennetä kokonaan, koska ikkunoiden ympärykset, vuorilaudat ja nurkkalaudat ovat hidasta työtä. Kysy urakoitsijalta, miten hän mittaa alan, ja pyydä mittaustapa kirjallisena tarjoukseen.

Laskuesimerkki. 128 m² huoltomaalausta esimerkkihinnalla 25–55 €/m² on 3 200–7 040 €. Kun telineisiin, suojauksiin ja jätteisiin varataan 1 200 €, haarukka on noin 4 400–8 240 €. Jos samassa yhteydessä paljastuu lahoa ja kolmannes verhouksesta joudutaan uusimaan (noin 43 m² × 90–170 €/m²), lisäkustannus on noin 3 870–7 310 €. Siksi tarjoukseen kannattaa pyytää lahovaurioiden korjaukselle yksikköhinta.

Mikä nostaa julkisivuremontin hintaa

• Korkeus ja telineet. Kaksikerroksinen talo tai rinnetontti vaatii järeämmät telineet tai nostimen, ja telineiden vuokra-aika pitenee, jos työ venyy sateen vuoksi.
• Vanhan pinnan laatu. Vanhat maalikerrokset voivat olla yhteensopimattomia uuden maalin kanssa, jolloin ne on poistettava laajasti. Vanhoissa maaleissa ja tasoitteissa voi olla lyijyä tai asbestia, mikä vaikuttaa purkutapaan.
• Ikkunat ja pellitykset. Ikkunoiden vesipellit, räystäät ja sokkelin liitokset ovat julkisivun kosteusteknisesti tärkeimpiä kohtia. Niiden uusiminen kuuluu usein samaan urakkaan.
• Lisäeristys. Kun seinä paksunee, ikkunoiden paikka seinässä, räystäiden pituus ja sokkelin liitos muuttuvat. Tämä lisää suunnittelun ja pellitysten määrää ja voi vaatia rakentamisluvan.
• Suojelu ja kaava. Asemakaava voi ohjata julkisivumateriaalia ja väriä. Suojellussa rakennuksessa korjaus on tehtävä alkuperäistä kunnioittaen, mikä voi rajoittaa materiaalivalintoja.

Luvat, asbesti ja kotitalousvähennys julkisivussa

Rakentamislaki (751/2023) edellyttää rakentamislupaa korjaukselle muun muassa silloin, kun korjauksella on merkittävä vaikutus kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön, tai kun rakennuksen vaippaan kohdistuva korjaus voi vaikuttaa merkittävästi energiatehokkuuteen. Julkisivun värin tai verhousmateriaalin muutos ja ulkopuolinen lisäeristys ovat tyypillisiä tilanteita, joissa luvantarve kannattaa kysyä rakennusvalvonnasta. Lue rakentamislupa katto- ja julkisivuremonttiin.

Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa asbestia voi olla esimerkiksi julkisivulevyissä, maaleissa, tasoitteissa ja ikkunoiden kittauksissa. Rakennuttajan on huolehdittava asbestikartoituksesta, jos työhön voi sisältyä asbestipurkua – katso asbestikartoitus.

Omakotitalon julkisivun maalaus ja verhouksen uusiminen ovat kunnossapito- ja perusparannustyötä, joista voi saada kotitalousvähennyksen työn osuudesta (2026: 40 %, enintään 2 100 € henkilöltä, omavastuu 150 €). Taloyhtiön teettämästä julkisivuremontista osakas ei saa vähennystä.

Mitä julkisivuremontin tarjouspyyntöön kirjoitetaan

Hyvä tarjouspyyntö tekee tarjouksista vertailukelpoisia ja vähentää lisätöitä. Kirjaa siihen ainakin:

• julkisivun ala ja mittaustapa (vähennetäänkö aukot ja miten vuorilaudat hinnoitellaan)
• korjaustapa ja laajuus: huoltomaalaus, laaja maalinpoisto, verhouksen osittainen tai täysi uusiminen
• maalityyppi tai vaatimus siitä, että urakoitsija selvittää vanhan maalin yhteensopivuuden
• lahovaurioiden korjauksen yksikköhinta (€/m² tai €/jm), jotta lisätyön hinta tiedetään etukäteen
• ikkunoiden vesipeltien, räystäiden ja sokkelin liitosten käsittely
• telineet, suojaukset, kasvillisuuden ja pihan suojaus, jätteet ja siivous
• aikataulu ja sääehdot: millä lämpötilalla ja kosteudella maalata saa
• työn osuus erikseen kotitalousvähennystä varten

Kun pyydät vähintään kolme tarjousta samalla pyynnöllä, erot näkyvät hinnassa eivätkä sisällössä. Yleiset tarjousten vertailun periaatteet ovat oppaassa kattoremontin tarjousten vertailu.

Taloyhtiön julkisivuremontti

Kerros- ja rivitaloissa julkisivu kuuluu asunto-osakeyhtiölain mukaan pääsääntöisesti yhtiön kunnossapitovastuulle. Hallituksen on esitettävä varsinaiselle yhtiökokoukselle selvitys seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeista, joten tuleva julkisivuremontti näkyy yleensä hyvissä ajoin. Taloyhtiön julkisivuhankkeessa kustannuksia kertyy myös kuntotutkimuksesta, hankesuunnittelusta, korjaussuunnittelusta ja valvonnasta. Lue lisää taloyhtiön katto- ja julkisivuremontista.

Usein kysyttyä

Kuinka usein puujulkisivu pitää maalata?

Maalausväli riippuu maalityypistä, ilmansuunnasta, räystäiden pituudesta ja edellisen maalauksen laadusta. Etelä- ja länsiseinät kuluvat yleensä nopeimmin. Seuraa hilseilyä ja haalistumista ja noudata maalivalmistajan ohjeita.

Voiko julkisivun maalata itse ja ostaa vain telineet?

Voi, mutta silloin kotitalousvähennystä ei saa omasta työstä. Itse maalatessa korostuvat pohjatöiden huolellisuus ja putoamisturvallisuus. Vertaa kustannukset oppaassa kattoremontti itse vai urakoitsijalla.

Kannattaako lisäeristää julkisivuremontin yhteydessä?

Lisäeristys on kannattavinta silloin, kun julkisivu joudutaan joka tapauksessa uusimaan. Se vaatii kuitenkin kosteusteknistä suunnittelua, koska virheellinen rakenne voi kerätä kosteutta. Katso julkisivun kosteustekniset virheet.

Miten erotan maalarin ja julkisivu-urakoitsijan tarjouksen?

Maalarin tarjous kattaa yleensä vain pintakäsittelyn, julkisivu-urakoitsijan tarjous voi sisältää verhouksen, tuulensuojan ja pellitykset. Vertaile vain saman sisältöisiä tarjouksia.

Lähteet ja lisätietoa

• Finlex – rakentamislaki 751/2023 ja asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009
• Lupapiste – rakennusvalvonnan neuvonta
• Verohallinto – kotitalousvähennys
• Työsuojeluhallinto – asbestikartoitus ja purkutyöt
• Ympäristöhallinnon yhteinen verkkopalvelu – korjausrakentamisen ja energiatehokkuuden tietoa